Ja apsverat mājas iegādi Spānijā — vai tā būtu brīvdienu māja, investīciju īpašums vai vieta, kur dzīvot pastāvīgi —, viens no pirmajiem jautājumiem, ar ko saskarsieties, ir:

Vai man ir nepieciešams NIE Numurs, lai iegādātos īpašumu Spānijā?

Īsā atbilde ir jā — gandrīz visos gadījumos, Spānijā nevar likumīgi iegādāties īpašumu bez NIE Skaits.

Bet kāpēc, tad kad, Kā arī cik ir tikpat svarīgas kā pati atbilde. Šajā rokasgrāmatā soli pa solim ir paskaidrots viss, kas jums jāzina, tostarp tas, kas notiek, ja jums nav NIE tomēr, cik ilgs laiks nepieciešams, lai to iegūtu, un kā izvairīties no bieži pieļautām kļūdām, kas aizkavē īpašuma iegādi.

Kas ir a NIE Numurs?

A NIE Skaits (Número de Identidad de Extranjero) ir Nodokļu maksātāja identifikācijas numurs personām, kas nav Spānijas pilsoņi.

To izsniedz Spānijas iestādes, un to izmanto jūsu identifikācijai. visi finanšu, juridiskie un administratīvie darījumi Spānijā.

Kad tas ir izdots, jūsu NIE skaitlis ir unikāls un pastāvīgs — tas nekad nemainās un paliek ar tevi visu mūžu.

Kāpēc Spānijai ir nepieciešams NIE Īpašuma iegādes numurs

Spānijas tiesību un nodokļu sistēma ir veidota, pamatojoties uz personas identifikācijas numuriem. Spānijas pilsoņi izmanto DNI, un ārzemnieki izmanto a NIE.

Iegādājoties īpašumu, Spānijas iestādēm jāspēj:

• Identificējiet, kas jūs esat
• Reģistrējiet īpašumtiesības uz savu vārdu
• Saistīt jūs ar nodokļu saistībām
• Reģistrējiet darījumu Zemesgrāmatā
• Ziņojiet par pirkumu nodokļu iestādei

Bez a NIE numurs, nekas no tā nevar notikt.

Ir NIE Numurs, kas Spānijā ir juridiski nepieciešams mājas iegādei?

Jā. A NIE skaitlis ir juridiski pieprasīts līdz:

• Parakstiet īpašuma dokumentus (Publiskā rakstīšana)
• Reģistrējiet īpašumu Zemesgrāmatā
• Maksājiet īpašuma iegādes nodokļus
• Iestatiet komunālos pakalpojumus savā vārdā
• Maksājiet pastāvīgos īpašuma nodokļus
• Atveriet Spānijas bankas kontu (gandrīz vienmēr nepieciešams)

Praksē, Neviens notārs nepabeigs īpašuma pirkumu bez NIE.

Kurā posmā man ir nepieciešams NIE Numurs?

Šeit daudzi pircēji tiek apmānīti.

Jums ir nepieciešams NIE pirms pabeigšanas, ne tikai pirms apskates

Jūs varat:

• Skatīt rekvizītus
• Izsakiet piedāvājumus
• Rezervēt īpašumu

bez a NIE numurs.

Bet tu nevar:

• Pabeidziet pirkumu
• Parakstiet aktus
• Īpašumtiesību nodošana

bez viena.

Ideāls laiks

Lai izvairītos no kavēšanās, jums jāpiesakās savam NIE tiklīdz jūs nolemjat pirkt — ideālā gadījumā pirms depozīta iemaksas.

Vai es varu iegādāties māju Spānijā kā nerezidents?

Jā. Vietas Spānijā. nav ierobežojumu par ārvalstu īpašuma tiesībām.

Jūs varat iegādāties īpašumu Spānijā, ja esat:

• Nerezidents
• Apvienotās Karalistes pases turētājs pēc Brexit
• ES pilsonis
• Ārpus ES pilsonis

Tomēr, katram ārzemju pircējam joprojām ir nepieciešams NIE skaits, neatkarīgi no dzīvesvietas statusa.

Vai Brexit maina NIE Prasība?

Nē.

Brexit mainīja rezidences noteikumi, Ne īpašuma īpašumtiesību noteikumi.

Apvienotās Karalistes pilsoņi:

• Joprojām ir nepieciešams NIE skaits
• Joprojām var brīvi iegādāties īpašumus
• Do nav nepieciešama dzīvesvieta, lai iegādātos

The NIE joprojām ir obligāts visiem Apvienotās Karalistes pircējiem, neatkarīgi no tā, vai viņš ir rezidents vai nerezidents.

Vai man ir nepieciešams NIE Ja es pērku kopā ar kādu citu?

Jā - katram pircējam ir nepieciešams savs NIE skaits.

Piemēri:

• Precējies pāris → divi NIEs nepieciešams
• Kopīgi investīciju partneri → katram partnerim ir nepieciešams NIE
• Pirkšana kopīgā vārdā → katram nosauktajam īpašniekam ir jābūt NIE

Īpašums nevar reģistrēt kāda cita vārdā, kuram tāda nav.

Ko darīt, ja es pērku caur uzņēmumu?

Ja iepērkaties, izmantojot:

• Spānijas uzņēmums
• Ārvalstu uzņēmums

Tiek piemēroti dažādi identifikācijas numuri (piemēram, CIF), bet direktoriem un juridiskajiem pārstāvjiem bieži vien joprojām ir nepieciešams NIE.

Pirms turpināt, tas vienmēr jāapstiprina ar juristu.

Vai advokāts var nopirkt man īpašumu bez NIE?

Nē.

Pat ja tu dod pilnvaraīpašums joprojām tiek reģistrēts tavā vārdā — un šim nosaukumam ir jābūt saistītam ar kādu NIE.

Advokāts var:

• Pieteikties uz NIE Jūsu vārdā
• Parakstiet dokumentus jūsu vietā

Bet viņi nevar apiet, NIE prasība.

Kas notiek, ja man nav NIE laikā?

Šī ir viena no visbiežāk sastopamajām (un dārgākajām) problēmām, ar ko saskaras pircēji.

Bez a NIE:

• Pabeigšana ir aizkavējusies
• Notāra tikšanās ir atceltas
• Pārdevēji var atteikt pagarinājumus
• Noguldījumi var tikt pakļauti riskam

Konkurences tirgos kavēšanās var izraisīt pilnībā zaudējot īpašumu.

Cik ilgs laiks nepieciešams, lai iegūtu NIE Numurs?

Laika posmi atšķiras atkarībā no:

• Adrese
• Policijas pieejamība
• Neatkarīgi no tā, vai piesakāties Spānijā vai ārzemēs

Tipiski laika grafiki:

• Spānijā (pašdarināts): 2–8+ nedēļas
• Ar profesionāla pakalpojuma palīdzību: bieži vien daudz ātrāk

Tā kā nekustamā īpašuma iegāde ir laika ziņā ierobežota, ātrums ir svarīgs.

Kāpēc daudzi pircēji izmanto NIE Speciālists

Kaut arī jums var piesakieties paši, daudzi pircēji izvēlas speciālistu, jo:

• Tikšanās ir grūti nodrošināt
• Veidlapas ir jāaizpilda pareizi
• Kļūdas izraisa noraidījumu vai kavēšanos
• Īpašumu laika grafiki ir nežēlīgi

Aizkavēta NIE var izjaukt visu pirkumu.

Ir NIE Numurs nepieciešams tikai pirkumam?

Nē. Tavs NIE tiek lietots ilgi pēc īpašuma iegādes, tostarp attiecībā uz:

• Ikgadējo īpašuma nodokļu maksāšana
• Komunālo pakalpojumu rēķini
• Īpašuma pārdošana vēlāk
• Mantojuma jautājumi
• Īres ienākumu deklarēšana

Kad tas ir izdots, tas paliek derīgs dzīvei.

Vai man ir nepieciešams NIE Atvērt bankas kontu Spānijā?

Gandrīz visos gadījumos, jā.

Lielākā daļa Spānijas banku pieprasa:

• NIE skaits
• Pase
• Adreses apliecinājums

Tā kā nekustamā īpašuma iegādei parasti ir nepieciešams Spānijas bankas konts, NIE kļūst neizbēgama.

Vai es varu pieteikties uz NIE No ārpuses Spānijas?

Jā.

Jūs varat pieteikties:

• Ar Spānijas konsulāta starpniecību ārzemēs
• Ar pārstāvja Spānijā starpniecību

Tomēr konsulāta pieteikumi bieži vien tiek... lēni, tāpēc pircēji ar ierobežotu laika grafiku parasti izvairās no šī maršruta.

Meklējat īpašumu Spānijā? Apmeklējiet Idealista tīmekļa vietni

Bieži sastopamie mīti par NIE Skaitļi un īpašības

❌ “Es varu pabeigt pirkumu bez tā”

Nepatiess. Neviens notārs to nepieļaus.

❌ “Man tas ir vajadzīgs tikai pēc tam, kad es to nopirkšu”

Nepatiess. Tev tas ir vajadzīgs. pirms pabeigšanas.

❌ “Tas zaudē spēku, ja nedzīvoju Spānijā”

Viltus NIE numuri nebeidzas derīguma termiņš.

❌ “Brexit novērsa nepieciešamību”

Aplams. Prasība paliek nemainīga.

Taustiņu noņemšana

Ja jūs pērkat māju Spānijā:

???? Jums ir nepieciešams NIE skaits
???? Jums tas ir nepieciešams pirms pabeigšanas
???? Kavēšanās var izmaksāt jūsu īpašumu

Jūsu saņemšana NIE savlaicīga sakārtošana ir viens no gudrākajiem soļiem, ko varat spert kā pircējs.

Bieži uzdotie jautājumi (FAQ)

Vai man ir nepieciešams likumīgs NIE numurs mājas iegādei Spānijā?

Jā. Pirkuma pabeigšana un īpašumtiesību reģistrācija ir juridiski obligāta.

Vai es varu rezervēt īpašumu bez NIE?

Jā, bet bez tā pirkumu nevar pabeigt.

Vai man ir nepieciešams NIE ja esmu pircējs skaidrā naudā?

Jā. Maksājuma metodei nav nozīmes.

Vai man ir nepieciešams NIE ja es pērku zemi?

Jā. Visiem īpašuma darījumiem ir nepieciešams NIE.

Vai man ir nepieciešams NIE ja es mantoju īpašumu?

Jā. A NIE ir nepieciešams mantojumam un reģistrācijai.

Vai man ir nepieciešams NIE ja man jau pieder īpašums?

Jums tāda jau ir — un tā paliek spēkā visu mūžu.

Vai bērniem ir nepieciešams NIE ja viņi ir īpašnieki?

Jā. Jebkuram vārdā norādītajam īpašniekam neatkarīgi no vecuma ir jābūt NIE.

Vai a NIE Piešķirt man dzīvesvietu?

Nē NIE is nav uzturēšanās atļauja un nedod tiesības dzīvot Spānijā.

Vai mans nekustamā īpašuma aģents var noorganizēt NIE?

Daži palīdz, bet atbildība galu galā gulstas uz jums.

Ir NIE tas pats, kas TIE?

Nē NIE ir skaitlis. TIE ir fiziska uzturēšanās atļauja.

NIE Skaitļi citās Spānijas pilsētās

• Kā iegūt NIE Numurs Malagā
• Kā iegūt NIE Numurs Barselonā
• Kā iegūt NIE Numurs Madridē
• Kā iegūt NIE Skaits Benidormā 
• Kā iegūt NIE Numurs Alikantē

TIE karte un uzturēšanās atļaujas palīdzība (Apvienotās Karalistes un citu valstu pilsoņiem)

• TIE karte Spānijā — pilnīgs ceļvedis Apvienotās Karalistes un ārpussavienības pilsoņiem
• Brexit TIE kartes atjaunošana un nomaiņa
• Atšķirība starp NIE, TIE, NIF un Zaļā karte
• Kas notiek ar manu NIE-Numurs, kad es nomiršu?

Oficiālie Spānijas valdības resursi 

• Spānijas Policía Nacional – Cita Previa Extranjería
• Spānijas imigrācijas birojs (Extranjería)